Les meilleurs conseils des gestionnaires immobiliers à l’intention des locataires
Afin d’aider les locataires à mieux préparer une demande de location optimale, nous avons sondé des douzaines de gestionnaires immobiliers sur ce qu’ils recherchent chez les locataires.
D’après l’enquête, voici les résultats de certains des aspects les plus importants convoités par les gestionnaires immobiliers à la recherche d’un locataire.
Donner une bonne première impression
Lorsque vous parlez avec un éventuel propriétaire bailleur, il est important de donner une bonne première impression dès le début. Alors, quelle est la meilleure façon de procéder? Voici les réponses les plus courantes de l’enquête de la part des gestionnaires immobiliers en pourcentage :
- Une demande complète et exacte (50 %)
- Le demandeur est poli et amical (31 %)
- Le demandeur arrive à l’heure (8 %)
Remarquez qu’une demande complète est importante, car les propriétaires bailleurs désirent autant d’information que possible avant de choisir un locataire.
Le demandeur fournit de l’information à l’appui solide
Il est possible que les propriétaires bailleurs et les gestionnaires immobiliers désirent des références, des vérifications de crédit ou d’autres documents à l’appui avant de prendre leur décision.
Voici les 3 pièces d’information à l’appui les plus importantes selon les gestionnaires immobiliers :
Idéalement, un gestionnaire immobilier s’attend à ce que le demandeur ait un dossier de crédit solide, un emploi stable et de bonne références. C’est assez logique, car un locataire respectueux qui paie le loyer à temps est très convoité. Mais qu’en est-il si vous votre crédit et vos antécédents d’emploi ne font pas le poids? Ce n’est pas idéal, mais pas besoin d’abandonner d’emblée.
« Personne n’est parfait et les gens font face à beaucoup d’obstacles dans la vie », précise Cheung. « Si vous êtes transparent et expliquez votre situation, les propriétaires bailleurs seront reconnaissants de votre honnêteté », conclut-il.
Dans le même ordre d’idées, il est possible de surmonter le manque de recommandations de la part des propriétaires bailleurs antérieurs.
« Les recommandations de la part des professionnels et des amis peuvent aider un candidat », constate Cheung. « Vous pouvez inclure dans la demande une recommandation de votre comptable, d’un ancien prof ou entraîneur, ou même d’un voisin. Tout comme dans une entrevue d’emploi, le fait d’avoir quelqu’un qui peut témoigner de vos qualités constitue un atout », avance-t-il.
Évitez les mises en garde
Les gestionnaires immobiliers ont noté plusieurs mises en garde qui pourraient leur mettre la puce à l’oreille. Dans cette optique, voici les mises en garde les plus courantes ainsi que les pourcentages des gestionnaires immobiliers qui les ont indiquées :
- Revenu faible ou emploi instable (42 %)
- Demande incomplète ou inexacte (39 %)
- Pointage de crédit bas (33 %)
- Antécédents de location brefs ou manquants, ou beaucoup de déménagements (31 %)
- L’offre de payer le loyer par anticipation (8 %)
- Casier judiciaire (6 %)
- Animaux de compagnie (6 %)
Évidemment, certaines de ces mises en garde sont difficiles à surmonter. Toutefois, à condition que vous soyez conscient de vos propres mises en garde, vous pouvez être transparent et fournir des explications. Il n’y a aucune garantie, mais l’honnêteté est préférable au mensonge.
Démarquez-vous
Dans un marché locatif concurrentiel, il y a des dizaines ou des centaines de candidats recherchant les mêmes unités locatives. Tout comme dans un marché de travail concurrentiel, vous avez intérêt à rédiger une demande pas comme les autres.
« Amusez-vous avec votre demande », conseille Cheung. « Prenez le temps de vous présenter brièvement et fournir plus d’information sur vous-même.
Il est important de ne pas baisser les bras si votre demande est refusée. N’oubliez pas que les propriétaires bailleurs ne peuvent choisir qu’un candidat, à la différence d’une compagnie qui embauche plusieurs employés pour le même poste », conclut-il .
Vous êtes prêt à affronter le marché locatif?
Lorsque nous avons demandé aux participants à l’enquête de donner aux futurs demandeurs un seul conseil, voici les réponses les plus courantes de la part des gestionnaires immobiliers :
Souscrire une assurance locataire
Du point de vue du locataire, il y a de nombreuses raisons pour souscrire une assurance locataire. Premièrement, pour protéger vos biens meubles dans l’unité locative, ce qui comprend toutes vos possessions, votre sofa, votre téléviseur, etc.
Qui plus est, l’assurance locataire peut couvrir la responsabilité civile si un visiteur glisse et tombe dans votre appartement. Vous aurez également une couverture pour les frais de subsistance supplémentaires si vous devez quitter votre logement en raison d’un sinistre assuré.
L’assurance locataire couvre aussi certains types de dommages involontaires que vous causez à l’unité. Par exemple, si votre four grille-pain défectueux provoque un incendie qui endommage votre unité ou votre immeuble, vous pourriez être tenu responsable des dommages. L’assurance locataire peut également servir à vous défendre si quelqu’un se blesse sur vos lieux.
Effectivement, bon nombre de propriétaires bailleurs exigent des preuves d’assurance avant de vous donner les clés. Plus précisément, plus de 80 % des gestionnaires immobiliers de notre enquête ont constaté qu’ils exigent que leurs locataires souscrivent une assurance locataire.
Si vous souscrivez une assurance locataire de Square One, nous pouvons envoyer à votre propriétaire une attestation d’assurance. Que vous soyez locataire au Québec, en Ontario ou ailleurs, vous avez intérêt à souscrire une assurance locataire.
Questions fréquemment posées
Qu’est qu’une référence de solvabilité dans le cadre d’une demande de location?
Une référence de solvabilité est une façon d’évaluer la situation financière d’un demandeur, surtout sa capacité de payer le loyer à temps et régulièrement. Normalement, une référence de solvabilité est sous forme d’un rapport de crédit d’un service comme Equifax ou TransUnion. Autrement, un propriétaire bailleur pourrait accepter des documents comme un relevé bancaire ou un bulletin de paie.
Quelles sont les raisons courantes pour le refus d’une demande de location?
Le mauvais crédit, un manque de références (ou de mauvaises références) ou une éviction. Il est également possible que votre demande ait été reçue en retard ou que vous ayez un animal de compagnie et le propriétaire bailleur préférerait un locataire sans animaux de compagnie.
Combien de temps faut-il attendre avant d’obtenir l’approbation de la demande de location?
Cela varie selon le propriétaire bailleur et le nombre de demandes reçues. Souvent, le propriétaire bailleur ou le gestionnaire immobilier a besoin de 1 à 5 jours pour passer en revue toutes les demandes, communiquer avec les références et prendre une décision finale.
Vous voulez en savoir plus? Consultez notre Centre de ressources : locataire pour accéder à des tuyaux et conseils sur la vie de locataire. Ensuite, obtenez une soumission d'assurance habitation en ligne en moins de 5 minutes et découvrez à quel point l’assurance habitation personnalisée peut être abordable.
À propos de l’experte : Nina Knudsen
Nina Knudsen compte 12 ans d’expérience dans le secteur de la gestion immobilière. Nina fait partie de l’équipe de Royal LePage Sussex, où elle évolue au sein du service de la gestion immobilière de la compagnie à titre de directrice générale de l’équipe Hello Rent.
