L’essentiel
- La fondation d’une maison est la partie la plus basse, la partie qui soutient le poids du bâtiment et qui transfère sa force à la terre.
- Au Canada, les fondations sont souvent sous forme d’un sous-sol en béton, quoique plusieurs types de fondation existent.
- L’assurance habitation couvre la fondation tout comme elle couvre le reste du bâtiment, bien que les risques exclus, comme la moisissure ou les dommages causés par le tassement ou l’affaissement ne soient pas admissibles.
Qu’est-ce qu’une fondation?
Une fondation est tout simplement la partie portante la plus basse de la maison. Elle a trois fonctions principales :
- Premièrement, la fondation soutient le poids de la maison entière, tout en transférant la force au sol dessous. Pour cette raison, la plupart des fondations sont faites de béton et creusées dans la terre pour donner une stabilité supplémentaire.
- Deuxièmement, votre fondation tient la maison en place; elle fait office d’ancre entre la charpente (les murs, les plafonds, etc.) et le sol dessous. En cas de catastrophe naturelle (tremblement de terre, ouragan et tsunami) ou de conditions météorologiques défavorables routines (inondation, vent et soulèvement par le gel), c’est la fondation qui empêche que votre maison soit emportée par l’eau ou le vent.
- Finalement, une fondation bien construite peut imperméabiliser votre propriété et empêcher que l’eau souterraine pénètre dans les parties inférieures de la maison.
La majorité des fondations du Canada sont faites principalement du béton. Selon le cas, la fondation peut être de béton coulé, de plateforme cimentée, de piliers en béton ou de coffrage à béton isolé. La pierre, le bois et les pilotis de métal sont des matériels moins couramment utilisés. Les types de fondation sont généralement classés selon la forme, ce qui peut varier de fondation en fondation.
Types de fondations
Il y a trois types de fondation couramment utilisés dans les maisons en Amérique du Nord : sous-sol, vide sanitaire et dalle. Le type de fondation dépend du climat, de la terre et du niveau de la nappe souterraine.
Examinons chacun de ces types de fondation de maison :
Fondation sous forme de sous-sol
Les sous-sols sont si courants et si intégrés dans le bâtiment qu’il est facile d’oublier qu’ils sont des fondations. Le sous-sol moderne est généralement construit de béton coulé qui forme une structure creuse sous-fondation. D’habitude, le béton est renforcé par une barre à béton armé et parfois par du coffrage à béton isolé.
« Sous-fondation » signifie sous terre tout simplement. Par conséquent, avant de couler le béton, l’entrepreneur creusera et traitera un trou dans la terre. D’habitude, le sous-sol est de 6 à 8 pieds de profondeur, selon les conditions du sol. La base de la fondation constitue l’élément portant inférieur de votre maison et le sol du sous-sol.
Le sous-sol peut être entièrement et partiellement sous terre. Certains propriétaires préfèrent le sous-sol partiellement sous terre, car celui-ci permet la pénétration de plus de lumière naturelle, ce qui est avantageux si le sous-sol sert d’espace résidentiel.
Ceci nous amène au deuxième élément de la construction de sous-sol. Le sous-sol doit être assez grand pour qu’un adulte puisse se tenir debout. Si vous ne pouvez pas vous tenir debout dans l’étage inférieur de votre maison, la fondation est soit un vide sanitaire ou a été construite avant l’établissement des règlements actuels sur la hauteur de sous-sol.
Pendant vos recherches, vous trouverez sans doute des termes comme sous-sol « aménagé », « non aménagé », « complet » et « partiel ». Les sous-sols non aménagés ne sont pas habitables. Souvent, les murs et le sol sont le béton brut de la fondation. Le sous-sol peut contenir les systèmes de câblage électrique, les tuyaux de plomberie et le chauffe-eau. Un sous-sol aménagé est habitable et comprend la cloison sèche, le plancher, un plafond fini et d’autres éléments de confort que vous trouverez à l’étage principal de la maison.
Un sous-sol aménagé n’est pas tout à fait la même chose qu’un sous-sol complet. Effectivement, un sous-sol complet est un sous-sol dans lequel vous pouvez vous tenir debout. Donc, il est possible d’avoir un sous-sol complet, mais non aménagé. Un sous-sol partiel est un espace dans lequel vous ne pouvez vous tenir debout que dans une portion de l’espace. Le reste du sous-sol peut ressembler à un vide sanitaire.
Le sous-sol moderne est généralement construit de béton coulé. Les maisons plus anciennes et celles situées dans des régions sèches pourraient être construites de blocs de béton ou de brique. Bien qu’une fondation en blocs de béton soit raisonnablement solide, elle présente un risque accru de pénétration d’eau et il peut être plus difficile de déterminer l’origine d’un sinistre.
Vide sanitaire
Une fondation à vide sanitaire surélève la maison de 1 à 3 pieds du sol. Il y a assez d’espace pour marcher à quatre pattes. On préfère ce type de fondation dans les climats humides afin de surélever la maison du sol humide.
Les vides sanitaires sont entièrement fermés et ne peuvent pas servir d’espace habitable. Parfois, le vide sanitaire sert d’espace pour les tuyaux de plomberie et d’autres services publics. Certains propriétaires occupants utilisent leur vide sanitaire pour l’entreposage, mais cela n’est pas envisageable. Le sol humide peut endommager les articles entreposés, surtout des objets biologiques (comme le papier) ou rangés dans des boîtes de carton.
Pour la même raison, les vides sanitaires sont susceptibles à la croissance de la moisissure et des bactéries, ce qui peut endommager les planchers et surfaces en bois, la cloison sèche et certains types d’isolation. Si vous envisagez une fondation sous forme de vide sanitaire, assurez-vous de suivre les démarches appropriées pour reboucher et ventiler l’espace.
Fondation en dalle
Une fondation en dalle (ou dalle sur terre-plein), tout comme le nom suggère, est une dalle de béton qui repose sur le niveau du terrain final de votre propriété. Généralement, le coulage de la dalle est d’une épaisseur de quelques pouces. Le coulage est plus épais aux bords de la dalle afin de former un appui. L’acier en tiges renforce la dalle à l’intérieur. La charpente du bâtiment est connectée à la dalle.
Économique et simple à fabriquer, ce type de fondation requiert très peu de préparation sur place. D’un point de vue structurel, les fondations en dalle de béton offrent une surface durable et plane pour les planchers. Les maisons construites sur une dalle ont rarement des problèmes de craquement des installations, alors que la maison s’affaisse avec le temps.
L’inconvénient d’une fondation en dalle concerne sa force en conditions extrêmes. Étant donné que la dalle n’est pas creusée dans la terre, ce type de fondation n’est pas aussi stable qu’un sous-sol ou un vide sanitaire.
Entretien et réparation de la fondation
Une fondation est grande, lourde et porte le poids entier de la maison. Si vous avez besoin de réparer quoi que ce soit, vous devrez embaucher un entrepreneur muni de l’équipement approprié. Pour cette raison, l’entretien de la fondation nécessite la surveillance de l’état de la structure.
Au moins deux fois par an, faites une inspection visuelle rapide de la fondation de votre domicile :
- Examinez la portion visible extérieure de la fondation pour déterminer s’il y a des fissures ou d’autres signes de détérioration. Les petites fissures ne sont pas forcément un signe de détérioration : il est possible qu’elles soient causées par l’affaissement de la structure, qui est inévitable pour la plupart. Vous pouvez réparer des fissures mineures avec du mastic spécial, mais vous devez quand même consulter un expert au cas où il s’agit d’un problème plus grave.
- Vérifiez les éléments connectés à la fondation, comme les fenêtres, les conduits ou les tuyaux. Si le mastic autour de ces éléments a détérioré, enlevez-le et remplacez-le pour assurer l’étanchéité.
- Vérifiez s’il y a érosion de la terre autour de la fondation. L’érosion de la terre est causée par des problèmes de drainage et peut affaiblir la fondation. Dans ce cas, vous devrez améliorer le drainage autour de la fondation.
- Évitez de planter des arbres ou arbustes à proximité des murs de la fondation, car les racines peuvent endommager le béton. Enlevez toute végétation importante qui pousse contre le bâtiment ou faites installer une barrière anti-racines ou une paroi guide-racines.
Si vous voyez des problèmes avec votre fondation, n’hésitez pas à consulter un professionnel.
Frais de réparation de fondation
Si vous trouvez des dommages à votre fondation, il faut qu’un entrepreneur la répare. Le coût dépend de la portée des dommages.
Les petites fissures sont souvent réparables à l’aide de l’application du mastic, bien que certaines réparations soient un peu plus compliquées. La réparation des petites fissures non structurelles coûte de 50 $ à 1 000 $.
Ça c’est dans le meilleur des cas. Les réparations d’envergure peuvent être très dispendieuses. Si la fondation s’effrite, s’effondre, s’affaisse ou perd de l’intégrité structurale, les frais de réparation commenceraient à 2 500 $ environ et pourraient s’élever à 10 000 $ ou plus. Dans ce cas, ii est possible que vous ayez besoin des services d’un ingénieur en plus de la main-d’œuvre. Si les dommages sont assez graves, il est possible que la maison doive être soulevée ou que la fondation soit entièrement enlevée, ce qui coûterait au moins 20 000 $ et plus.
Malheureusement, les frais de réparation de fondation sont assez élevés, mais vous n’avez pas vraiment le choix, à moins que vous veuillez voir votre maison s’effondrer dans la terre.
